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광역시/인천(송도)

신림동]라이프 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.7억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 라이프 아파트입니다.

라이프 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 23일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 171세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.77% 대비 ▼40% (-3.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.4%, 관악구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 라이프 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라이프건설
  • 사용승인일 1996년 03월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 45,000 67,000 .
2021 56,125 58,400 70,500
2020 42,471 55,625 .
2019 27,433 49,000 .
2018 31,525 41,633 .
2017 25,300 35,700 42,250
2016 27,060 35,175 39,500
2015 24,400 32,960 38,000
2014 24,020 32,700 36,200
2013 21,773 29,938 33,250
2012 21,683 29,500 37,250
2011 22,200 27,000 .
2010 22,600 32,200 .
2009 21,500 29,750 .
2008 20,650 32,100 .
2007 18,256 28,633 .
2006 16,125 21,738 30,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.04 Min. :2006-01-25 Min. :15000
1st Qu.: 59.04 1st Qu.:2010-01-17 1st Qu.:22500
Median : 59.13 Median :2013-12-16 Median :27800
Mean : 73.11 Mean :2013-12-23 Mean :31283
3rd Qu.: 84.38 3rd Qu.:2017-06-29 3rd Qu.:36000
Max. :114.90 Max. :2022-02-15 Max. :76000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,000 2021-09-07 12
85 67,000 2021-06-19 13
67,000 2022-02-15 8
115 76,000 2021-05-20 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 라이프 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:19:04 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 라이프 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 흥원(2002) / 서울특별시 관악구 남부순환로144길 71 (신림동,흥원아파트)️
  2. 106m - 건영1(1984) / 서울특별시 관악구 문성로 74 (신림동)️
  3. 180m - 한라타운(2001) / 서울특별시 관악구 난곡로47길 9 (신림동,한라타운아파트)️
  4. 255m - 한솔아트빌라(2001) / 서울특별시 금천구 문성로 60-3 (독산동)️
  5. 290m - 두영(2002) / 서울특별시 관악구 문성로16나길 25 (신림동,신림동 두영아파트)️
  6. 307m - 신화아트벨리1차(2005) / 서울특별시 관악구 난곡로48길 20-7 (신림동)
  7. 317m - 신화아트벨리2차(2005) / 서울특별시 관악구 난곡로48길 20-5 (신림동)
  8. 340m - 태양(2000) / 서울특별시 관악구 미성길 59 (신림동)️
  9. 357m - 테라스시티(2013) / 서울특별시 관악구 난곡로63가길 15 (신림동,테라스시티)
  10. 401m - 미래한건(1563-78)(2004) / 서울특별시 관악구 미성7길 5-6 (신림동,미래한건아파트)️
  11. 405m - 고흥(2001)
  12. 413m - 미래(1997)️
  13. 415m - 신림푸르지오(2005)️
  14. 417m - 삼성(2012)️
  15. 430m - 중앙힐101동(2001)️
  16. 430m - 힐탑4차(894-5)(2005)️
  17. 433m - CLOUD아파트(2017)
  18. 434m - 벨라루체(2019)️
  19. 444m - 초원(1999)️
  20. 448m - 힐탑(2004)️
  21. 453m - 힐탑3차(894-3)(2004)️
  22. 461m - 서울중앙(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 라이프 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 51,000만 원 85㎡: 67,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-07(12층, 59,000만 원),
    30평형대는 2021-06-19, 2022-02-15(13, 8층, 67,000, 67,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 67,000만 원)
라이프 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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